Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Заявление на выплату пособия по ребенку > Иск о взыскании > Оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет. Ответим сразу на главный вопрос: да, платеж обязательный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Добро пожаловать на сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области! Ниже представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области.

Живу в новом доме, в течении пяти лет дом находится на гарантийном обслуживании, почему мы должны платить за капитальный ремонт? В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации , и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Региональная программа ежегодно, до 25 декабря, подлежит актуализации обновлению , в т. В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке Региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом , в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В Иркутской области установлен срок 3 месяца. В соответствии с частями 1, 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.

Согласно части 5. Таким образом, в Иркутской области для всех домов, вновь включенных в Региональную программу, установлен единый срок начала оплаты - пять календарных месяцев , начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная актуализированная Региональная программа.

Гарантия организации-застройщика — это обязательство по устранению строительного брака, некачественно и в неполном объеме выполненных работ. Вы начинаете копить финансовые средства в фонд капитального ремонта своего дома для планового проведения капитального ремонта в установленный срок.

Почему я должен платить взнос на капитальный ремонт? Платежи в Фонд являются добровольными? Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства , учрежденная гражданами и или юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

На основании части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

На основании части 1 статьи ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счёт: 1 взносов учредителя ; 2 платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора; 3 других не запрещённых законом источников; В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ средства, полученные Фондом от собственника, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Фонда, не допускается. Таким образом, финансово-хозяйственная деятельность Фонда ведётся исключительно за счёт имущественных взносов Учредителя, финансируемых из бюджета Иркутской области. Согласно пункта 6. На основании части 2 статьи ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2 взнос на капитальный ремонт ; 3 плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ в новой редакции собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора Фонда , имеют права и исполняют обязанности , предусмотренные частью 2 данной статьи, а региональный оператор Фонд должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Региональной программой.

В части 2 статьи ЖК РФ указано, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Фонда : 1 ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2 принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; 3 участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; 4 запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом сведения информацию от заинтересованных лиц.

В части 4 статьи ЖК РФ указано, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью Таким образом, все права и обязанности сторон установлены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Следовательно, имущественный внос учредителя может являться добровольным, а Ваш взнос на капитальный ремонт Вы не учредитель является согласно нормам, установленным ЖК РФ, обязательным. Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов: 1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением , г. Иркутск, ул. Направить на электронную почту Фонда fond fkr После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.

Будет отправлен персональный запрос по Вашему помещению в Росреестр. Вы будете получать платежный документ с данными, предоставленными Росреестром. Министерством юстиции Российской Федерации Фонд зарегистрирован в качестве некоммерческой организации 29 января года, запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером ОГРН Инспекцией Федеральной налоговой службы по Правобережному округу г.

В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя, а средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Таким, образом, Фонд является бюджетной организацией, финансирование административно-хозяйственных расходов осуществляется за счет средств областного бюджета. Таким образом, Фонд ежемесячно осуществляет распечатку и доставку платежных документов каждому собственнику помещения в таком многоквартирном ломе, начисляет пени за несвоевременную оплату, организует взыскание неоплаченных взносов через судебные органы. Все затраты на осуществление этих мероприятий осуществляются за счет средств бюджета Иркутской области.

В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В Иркутской области установлен срок - 3 месяца, в течение которого собственники должны были принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, т. Не позднее, чем за месяц до окончания вышеуказанного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Относительно Ваших доводов об отсутствии у Вас права собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома можем пояснить следующее: В соответствии со ст. То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме например, на земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте , может осуществляться по желанию правообладателей.

Такая регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. В силу общих положений законодательства РФ в частности, п. Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома является неотъемлемой частью прав на помещение квартиру в данном доме.

В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга.

Дополнительно сообщаем, что на основании ст. В связи с вышеизложенным Вы вправе деприватизировать принадлежащее Вам жилое помещение, при этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Вашей квартиры возникнет у нового собственника - соответствующего органа местного самоуправления администрации Вашего города или поселка. Фондом на основании соглашения с министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ежемесячно передаются сведения о поступивших платежах.

Дополнительно обращаться в органы соцзащиты не надо. Статьей 4 данного закона установлена максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи для семей, состоящих из граждан, которым назначена пенсия, в размере от 7 процентов до 22 процентов. Для получения субсидии Вы необходимо обратиться в отдел начисления субсидий администрации Вашего города или поселка.

Фондом на основании соглашения с министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области далее — Министерство передаются сведения о поступивших платежах по итогам каждого календарного месяца. Министерством денежное возмещение производится после факта оплаты взноса на капитальный ремонт, расчет размера льготы будет также производиться Министерством. Следует отметить, что существует два способа получения льготы: - льгота представляется получателю в денежном выражении или перечислением на сберкнижку или банковскую карту, собственник оплачивает взнос на капитальный ремонт в полном объеме; - льгота по поручению получателя перечисляется в Фонд из банка, а получатель льготы оплачивает только оставшуюся часть.

Если Вы получаете льготу вторым способом, то первый раз нужно оплатить взнос полностью, Фонд передает информацию о Вашем платеже в Министерство.

В следующем месяце банк, которому Вы дали поручение на перечисление льготы, перечислит в Фонд льготу, а Вы доплатите оставшуюся часть взноса на капитальный ремонт. Приказом Минстроя России от Поэтому принято совершенно законное решение об установлении единого взноса для таких домов, т. Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя: 1 перечень всех многоквартирных домов; 2 перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3 плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ежегодно до 25 декабря Региональная программа актуализируется обновляется , включаются многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию, исключаются дома, признанные аварийными в установленном порядке.

При формировании Региональной программы было принято решение распределить все многоквартирные дома по шести пятилетним периодам , и т. Ранжирование многоквартирных домов осуществляется по сумме баллов, присваиваемых каждому многоквартирному дому при его оценке по каждому критерию. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах приведены в Таблице.

Таким образом, чем больше баллов набирает многоквартирный дом, тем в более ранний временной период проведения капитального ремонта он попадает. Следует отметить, что распределение домов по временным периодам осуществлялось в автоматическом режиме посредством специального программного продукта, в который была загружена необходимая информация по каждому дому. Программа самостоятельно рассчитывала количество баллов для каждого дома и распределяла дома по периодам.

При распределении дополнительно учитывалось представительность от каждого муниципального образования и финансовое обеспечение программы. Законодательством Российской Федерации и Иркутской области не установлены полномочия Фонда по переносу срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.

Фонд является заказчиком при проведении работ по капитальному ремонту, специалисты Фонда проводят осмотр общего имущества многоквартирного дома в рамках подготовки краткосрочных планов реализации Региональной программы в части составления дефектных ведомостей и подготовки сметной документации. Фонд не является специализированной строительной организацией , не обладает свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, позволяющее давать заключение о техническом состоянии общего имущества дома.

При рассмотрении данного вопроса необходимо учесть и следующие обстоятельства. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Иркутской области, не является экономически обоснованным, кроме того, принято решение о не повышении размеров взносов до 1 января года.

Таким образом, при реализации первого пятилетнего периода Региональной программы дефицит финансовых средств неизбежен. Решение о переносе срока капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний должно приниматься только коллегиально комиссией и в исключительных случаях, когда не проведение капитального ремонта может оказать влияние на безопасность проживания граждан.

Согласно статье ЖК РФ собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете Фонда, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, за счет дополнительных взносов.

Таким образом, в случае, если до наступления установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные Региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда и при этом повторное выполнение этих работ в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда.

Предлагаем Вам рассмотреть возможность проведения капитального ремонта, ранее установленного в Региональной программе срока, за счет дополнительных взносов собственников.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы по принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение собственников ступает в силу через два года. Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо по собственной инициативе.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и или работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования в т. Также, предлагаем Вам рассмотреть возможность смены способа формирования фонда капитального ремонта дома — переход на специальный счет, который позволит проводить капитальный ремонт в любое время и, при необходимости, привлекать кредитные ресурсы.

Почему при оплате взноса берут комиссию? Комиссия, взимаемая платежным агентом или банком, это стоимость услуги работы , которую платежный агент или банк оказывает, принимая и обрабатывая наличные финансовые средства плательщика, также выдает квитанцию, подтверждающую проведение операции по оплате взноса на капитальный ремонт.

Является ли обязательной плата за капремонт?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов.

Обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме далее — МКД , расположенных на территории города Москвы, с 01 июля года часть 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ и часть 3. В соответствии со статьей ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности. Сумма взноса на капитальный ремонт определяется как произведение размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом города Москвы 18,19 руб.

Добро пожаловать на сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области! Ниже представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области. Живу в новом доме, в течении пяти лет дом находится на гарантийном обслуживании, почему мы должны платить за капитальный ремонт? В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Федеральный закон об оплате за капремонт стал темой для бурных обсуждений, разногласий и различных поправок. Собственники разделились на два противоборствующих фронта, каждый из которых преследует определенную цель. Одни расценивают данный регламент как позитивный акт, который устанавливает правила проведения ремонтных работ и позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии, не дожидаясь его разрушения. Другие считают, что это неоправданная мера, которая не является обязательной, и кроме лишней траты средств, никаких улучшений не принесет. Между тем, пункты закона о капремонте обязуют собственников многоквартирных домов, финансировать проведение капитального ремонта за счет регулярных отчислений денежных средств, и в случае необходимости собранные деньги направляются на модернизацию здания. Таким образом, граждане обязаны следить не только за своей квартирой, но и вносить вклад в благоустройство и поддержание достойного состояния всего дома в целом. Следует отметить, что закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в каждом регионе имеет свои тонкости. Но, основополагающие правила, приводятся для всех субъектов РФ. Тарификация в регионах имеет небольшой разброс, и в городах федерального значения, итоговая сумма взноса несколько выше, нежели в других населенных пунктах. При предъявлении решения, достигнутого на общем собрании, уполномоченное лицо, согласно статьям 2, 3 открывает специальный счет, на который впоследствии будут перечисляться средства направленные в фонд капремонта.

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов МКД в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. До вступления в силу Федерального закона РФ от Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Платежи за капремонт являются обязательными.

В соответствии со ст. Нет, не может.

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Как оплатить взнос на кап. ремонт?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: заседание суда по иску от Фонда капитального ремонта.

.

Фонд капитального ремонта: формируем правильно

.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и.

.

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт многоквартирных домов в Ялте. Оплата.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 1
  1. agagspenthe1985

    В Югре 5 лет после сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию застройщик несет за него гарантийную ответственность.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.